FLIPPING INMOBILIARIO: GUÍA BÁSICA

El "flipping" consiste en remodelar un inmueble con el objetivo de aumentar su valor para obtener una ganancia al venderlo. En principio, se trata de comprar al precio más bajo y vender al precio más alto, pero no todo es tan sencillo. Existen algunas claves que te compartimos a continuación para llevar a cabo una inversión innmobiliaria exitosa.

1. Escoger la propiedad adecuada

Se trata de identificar las oportunidades de inversión más atractivas. Para tomar esta decisión, es importante realizar un análisis histórico de precios de la zona, la velocidad de ventas, niveles de inventario y tasas de absorción que resultan útiles para determinar si la ubicación es atractiva y conocer las tendencias del mercado.

2. Estimar el precio a pagar

El precio máximo que debes pagar por la propiedad a remodelar se calcula de manera inversa, restando del valor de la propiedad remodelada los costos asociados a la renovación y venta así como el margen de ganancia deseado. Por lo general, se puede utilizar la regla del setenta por ciento, la cual establece que el precio máximo a pagar por la propiedad corresponde al 70% del valor de la propiedad remodelada menos los costos incurridos en la remodelación. Por ejemplo, si el valor final de la propiedad remodelada se estima en $5M y los costos de renovación en $500K, el precio máximo a pagar por el inmueble sería de $3M.

3. Renovaciones estratégicas

Es importante enfocarse en las renovaciones que generen valor para el comprador final y por ende aumenten la plusvalía de la propiedad. Para esto, es necesario definir el mercado objetivo y conocer el perfil sociodemográfico del segmento interesado, para identificar las necesidades a satisfacer y tomarlas en cuenta al renovar el inmueble.

4. Planeación financiera

Entre los errores más comunes de los inversionistas destaca el de subestimar los costos asociados a la renovación y venta del inmueble. Dentro de los costos se deben considerar los gastos de escrituración, comisión por venta de inmobiliaria y publicidad digital, además de gastos legales e impuestos.

En conclusión, el contar con un conocimiento profundo del mercado inmobiliario y entender las complejidades del mismo así como asesorarse con profesionales puede significar la diferencia entre una inversión fallida y una exitosa. En Raíz Solutions ofrecemos servicios de consultoría a inversionistas para ayudarlos a lo largo de todas las etapas del flipping inmobiliario.