INVESTIGACIÓN DE MERCADOS: COLONIA JUÁREZ

La colonia Juárez tiene gran importancia histórica y cultural, ubicada en el corazón de la Ciudad de México, entre dos de las avenidas más importantes como lo son Av. Paseo de la Reforma e Insurgentes sur, conectadas por un sistema de transporte público compuesta por cuatro estaciones del metro y metrobús.

En este espacio convergen áreas residenciales y comerciales tales como boutiques, hoteles, bares, restaurantes, galerías de arte, cafés, antros, librerías, museos, oficinas y un total de 249 inmuebles catalogados por el INAH debido a su interés artístico y arquitectura de época.

Población y vivienda

Aquí viven alrededor de 8,540 personas distribuidas en 5,037 hogares, promediando un total de 1.7 personas por hogar y con una densidad habitacional de 6,353 habitantes por km². El 52% de los habitantes son de género masculino, mientras que 48% son mujeres. Además, el 55% de la población (4,663 personas) tienen entre 30-59 años.

Distribución habitantes por edad

Oferta de vivienda nueva

En la actualidad, existen 10 desarrollos en venta con un total de 1,095 unidades, de las cuáles 483 (44%) se encuentran en inventario. El total de la oferta de vivienda nueva en la zona corresponde a vivienda de tipo vertical, siendo 75% de tipo residencial y 25% residencial plus.

Características oferta de vivienda nueva col. Juárez

	Cuartos	Baños	Garaje
Min	1	1	0
Max	3	4	2

Resumen oferta de vivienda nueva col. Juárez

	Precio (millones)	Precio m²	Tamaño
Min	$ 3.31	$ 55,876	31.3 m²
Max	$ 22.2	$ 185,132	203 m²
Avg	$ 5.62	$ 115,431	51.4 m²

La mayoría del inventario en venta (74%) corresponde a departamentos chicos de entre 30 m² y 50 m² de 1 recámara y sin estacionamiento. Tan solo 5% de la oferta de vivienda nueva en la colonia Juárez son departamentos de más de 100 m². Además, los departamentos más chicos ( menores a 100 m² ) tienen en promedio un precio por metro 80% mayor que los departamentos mayores a 100 m².

Adicionalmente, se encuentran en venta dos proyectos correspondientes al esquema de pool de rentas, modelo de inversión que consiste en la adquisición de una propiedad en forma comunitaria, es decir, varios propietarios se convierten en accionistas de una propiedad y reciben ingresos por rentas proporcionales a su inversión y a la ocupación del edificio.

Demanda

Para el 4to trimestre de 2023 se registraron 31 ventas con un precio promedio m² de $108,191. Se espera que el 1er. trimestre 2024 vea un aumento en las ventas del 4.6% respecto al trimestre anterior. En promedio, en 2023 se vendieron 10 unidades al mes y con este ritmo de ventas el inventario actual tardaría 48 meses en venderse.

El 46% de las ventas concretadas durante el cuarto trimestre de 2023 corresponden a departamentos con un precio de $3.31M- $4.81M , siendo el rango de precios con mayor participación en ventas. Asimismo, las unidades con un precio de venta de $4.81 - $6.31 duplicaron su participación en ventas respecto a la oferta.

Participación oferta y ventas por precio 4T 2023 Col. Juárez

Precio (millones)	Participación oferta	Participación ventas
$3.31- $4.81	56%	46%
$4.81 - $6.31	13%	30%
$6.31 - $7.81	13%	20%
$7.81 - $9.31	10%	2%
$9.31-$10.81	4%	2%
Mayor $10.81	4%	0%

Conclusiones

Existe una tendencia en la zona a construir unidades de menor tamaño, pensado principalmente para inversionistas que buscan comprar un departamento y rentarlo a corto plazo. Por otro lado, la oferta para compradores que buscan habitar la zona ha disminuido y no se cuenta con muchas opciones para los clientes que tienen preferencia por departamentos de 4.8 - 6.3 millones de pesos, por lo que existe una oportunidad de negocio para atender la demanda de dicho segmento.